Рекомендации при аренде жилья

Рекомендации, которые помогут вам при аренде жилья избежать многих проблем.

Рекомендации при аренде жилья

1. Выбор жилья для аренды.
При осмотре жилья, которое вы хотите взять в аренду, нужно обратить внимание на следующее.
А.) Транспортная доступность.
Наличие поблизости от арендуемого жилья остановки общественного транспорта и состояние дорог, а также мест для парковки (если у вас есть автомобиль).
Б.) Состояние окрестных территорий.
Двор и подъезд должны быть чистыми. Желательно, чтобы подъезд, в котором расположено арендуемое жилье, закрывался на ключ.
В.) Этаж.
Для большинства арендующих лучшим является жильё на средних этажах, а для пенсионеров, инвалидов и пар с детьми жильё на первых этажах.
Г.) Окна.
На первых этажах окна арендуемого жилья должны быть оборудованы решетками и/или запирающимися ставнями. Кроме того, нужно проверить состояние щеколд и обратить внимание на отсутствие дыр, щелей и перекосов.
Д.) Соседи.
Перед тем как арендовать жильё, желательно познакомиться с соседями. Если речь идёт об аренде квартиры в многоквартирном доме, то в первую очередь познакомьтесь с соседями по лестничной площадке, а также соседями сверху и снизу.

2. Осмотр арендуемой квартиры.
Если район и дом, в котором находится квартира вам по нраву, нужно очень внимательно осмотреть предлагаемое в аренду жилье.
А.) Сантехника.
Необходимо проверить состояние кранов и труб арендуемого жилья. Особое внимание обратите на стояки горячего и холодного водоснабжения, а также запорные краны. Желательно посмотреть каковы смыв в унитазе и сливы в раковине с ванной, а также хорошо ли работает душ.
Б.) Электричество.
Проверьте исправность розеток, выключателей и электропроводки, а главное можно ли в случае чего полностью вырубить электричество во всей арендуемой квартире.
В.) Газ (если есть).
Проверьте работоспособность конфорок и духовки газовой плиты, а также убедитесь в отсутствии запаха газа в арендуемом вами жилье и его окрестностях.
Г.) Телефон (если есть)
Проверьте наличие связи и исправность телефонного аппарата, а также узнайте, где и как платить за него и платить ль вообще. Возможно, плата за стационарный телефон включена в плату за аренду жилья.
Д.) Состояние входной двери.
Дверь в арендуемом жилье должна быть крепкой, желательно металлической. Замки или хотя бы их сердечники лучше заменить самим после заселения с разрешения арендодателей, конечно.
Е.) Общее состояние квартиры.
Мерзкий запах в арендуемой квартире, наличие насекомых и грызунов, а также прогнивший пол или потолок – причина как минимум для большой скидки при аренде. В Крайнем случае, причина поискать другое жильё для аренды.
Ё.) Мебель (если есть).
Мебель в арендуемом жилье нужно внимательно осмотреть. Проверить складывается ли складная мебель и исправна ли прочая мебель.
Ж.) Бытовая техника (если есть).
Бытовая техника арендуемого жилья должна исправно функционировать, а если функционирует неисправно, то это должно быть отражено в договоре аренды.

3. Составление договора аренды жилого помещения.
Недвижимость в аренду выбрана. Приступайте к составлению и подписанию договора аренды. Делайте опись тех предметов, которые представляют ценность для арендодателей. В типовом договоре аренды есть пункт, в который и заносят перечень имущества, а также указывают его особенности (степень износа и т. п.) и кол-во. Такие договора аренды выдают агентства недвижимости. За основу вашего договора аренды подойдет тот типовой договор аренды, который будет выбран по обоюдному согласию арендатора (арендаторов) и арендодателя (арендодателей), в который будут внесены в случае необходимости изменения – опять-таки по обоюдному согласию. В договоре обязательно указывают следующие пункты:
А.) Сумму арендной платы.
Б.) Сроки внесения арендной платы.
В.) Срок действия договора аренды.
Г.) Санкции при просрочке арендного платежа.
Д.) Количество человек проживающих в арендуемом жилье.
Е.) Пункт, касающийся естественного износа помещения и имущества, что взяты вами в аренду.

Ещё, в договоре аренды на арендатора может налагаться обязанность вносить коммунальные платежи.

4. Подписание договора аренды и передача арендной платы.
Подписывать договор аренды должны арендодатель и арендатор. В договоре аренды должны быть указаны следующие реквизиты: Ф.И.О, паспортные данные, адрес проживания по прописке и контактные телефоны (в качестве контактных телефонов возможны и мобильные телефоны).

Арендатор жилья перед подписанием договора обязан удостовериться, что арендодатель - собственник сдаваемого в аренду помещения. В ином случае заключается договор субаренды. Срок договора субаренды должен быть меньше срока действия договора аренды.

Внимание! Арендатор вправе потребовать у арендодателя паспорт и документы на арендуемую собственность или документы, подтверждающие законность пребывания в сдаваемом помещении. В случае заключения договора субаренды, документы, дающие такое право собственником (собственниками) жилья.