Квартирные мошенничества

В современном обществе существует множество мошенников самого разного уровня и масштаба. Квартирное мошенничество – одно из наиболее распространенных и в своем роде «классических» видов этого преступления. Чтобы не попасть в сети, расставленные умелыми мошенниками, нужно в первую очередь полагаться на свою собственную бдительность.

Мошенничество – это хищение путем обмана или злоупотребления доверием, данное преступление предусмотрено ст.159 УК РФ. Квартира – не кошелек, ее нельзя украсть тайно, то есть совершить кражу, поэтому преступники при завладении этим видом имущества и полагаются на собственную хитрость. Одной из особенностей квартирных мошенничеств является то, что действия мошенников легче предупредить, чем добиться правды после совершения их преступных действий (кстати, преступление считается оконченным в момент, когда преступники получили возможность распоряжаться похищенным имуществом). Но если мошенникам удалось совершить обман, это не значит, что вы можете идти в суд и требовать возвращения своего имущества. Для начала необходимо подать заявление, потом будет возбуждено уголовное дело, затем виновность мошенников нужно доказать, и лишь после этого уголовное дело попадает в суд, который принимает решение – оправдать или осудить мошенника (есть и еще один вариант – дело вернут на дорасследование). Это идеальная схема машины правосудия. На практике с первыми проблемами вы столкнетесь сразу после подачи заявления. Состав мошенничества только с первого взгляда кажется простым. На самом деле в этот состав входит несколько элементов (иначе говоря – признаков преступления), каждый из которых нужно доказать: не будет доказан хотя бы один, и преступление развалится, как стена без нужного кирпича. Во-первых, должен быть доказан обман или злоупотребление доверием. Во-вторых, должен прослеживаться весь состав хищения – противоправное безвозмездное изъятие чужого имущества (вдумайтесь в каждое слово). В-третьих, должен быть доказан прямой умысел у мошенника, то есть его преступные действия должны осуществляться осознанно и направлены именно на совершение мошенничества. Подробнее о мошенничестве можно почитать в любом комментарии к уголовному кодексу, где подробно рассматривается состав этого преступления. На практике же бывает достаточно сложно доказать мошенничество именно с случае с хищениями квартиры. Дело в том, что доказательства вины должны быть явными и неоспоримыми. Домыслы потерпевшего или слова одного свидетеля – это слишком мало. А как доказать прямой умысел мошенника? Не можем же мы залезть к нему в голову и узнать, что он там хотел на самом деле! Обман тоже должен быть явным. Например, если вы написали дарственную, заверенную нотариусом, или, находясь в состоянии алкогольного опьянения, продали квартиру за 10.000 рублей, когда она стоит 100.000 долларов, вы ничего не докажете. Действия мошенников в данном случае не выходили за рамки закона (помните – хищение должно иметь такой признак, как противоправность?). Другое дело, если дарственная оказалась поддельной – тогда у вас есть шансы вернуть утраченное имущество.

Это не значит, что не нужно обращаться в милицию. Сделать это необходимо обязательно. Помните лишь, что дело спасения утопающих – это в первую очередь дело рук самих утопающих. Есть несколько наиболее распространенных схем квартирных мошенничеств. Подробное их описание может занять несколько увесистых томов. Обратим лишь внимание на некоторые моменты, которые должны насторожить при совершении сделок с недвижимостью.

Мошенники любят «комбинировать» с доверенностями. Это не значит, что любая продажа квартиры по доверенности – это обязательно мошенничество, совсем нет. Но при покупке квартир по доверенности имеет смысл предпринять дополнительные меры предосторожности. В идеале – попытаться выяснить, настоящая ли доверенность. Если доверенность была выдана законно, то беспокоиться не о чем. Но не исключено, что человек, от имени которого выдана доверенность, ничего о ней не знает…

Неплохо собрать информацию о людях, которые продают вам квартиру – не только о владельцах, но и тех, кто приходит с ними на сделку, кто показывает квартиру, об агенте, сопровождающем сделку. Квартирными мошенничествами редко занимаются случайные люди. Как правило, мошенники совершают целый ряд преступлений, так как знают, как выйти сухими из воды. Эти люди прекрасно знакомы правоохранительным органам. Не стесняйтесь – сходите в милицию (лучше всего – в ОБЭП). Не обязательно писать заявление – просто поинтересуйтесь, не проходят ли по каким-нибудь материалам люди, которые предлагают вам сделку.

Не доверяйте людям беззаветно, даже если это ваши знакомые. Не нужно искать в каждом действии подвох и попытку обмана, осторожность должна быть объективной. Не подписывайте доверенности на право полного распоряжений или на право свободной продажи вашей недвижимости – на следующий день ее действительно могут продать, но совсем не так, как вы этого хотели. Не подписывайте расписку, если деньги вам обещают принести только на следующий день.

Универсальных советов дать невозможно. Поддаться обману может любой человек. Каждая сделка с недвижимость является уникальной и требует отдельного подхода. Самое главное – это правильно оценить ситуацию и вовремя предпринять нужные действия. Не пускайте сделку на самотек, держите все нити в своих руках, и вам будет проще распознать попытку обмана.