Необходимость в составлении и подаче в суд искового заявления о выселении возникает в ряде жизненных ситуаций. Суть исковых требований о выселении сводится к лишению лица прав пользования жилой площадью, снятию его с регистрационного учёта по месту жительства или принудительному изъятию жилья у его собственника.
Часто исковые заявления о выселении приходится подавать в суд новым собственникам дома, квартиры или другой недвижимости на основании норм Гражданского кодекса РФ: бывшие владельцы не всегда берут на себя хлопоты по выселению неугодных и несговорчивых, но прописанных в жилье, родственников. Поэтому покупателям уже после заключения сделки приходится брать на себя «грязную» работу и освобождать уже своё жилище от посторонних лиц.
Проблемы у таких покупателей возникают, когда в квартире прописаны и проживают несовершеннолетние дети без родителей или лица, находящиеся под опекой, у которых нет другого жилья: возникает необходимость получения согласия органа опеки и попечительства, что не всегда возможно. Поэтому надо добиваться, чтобы продавец недвижимости самостоятельно уладил все спорные вопросы до подписания договора. Если ситуация тупиковая или грозит неприятностями в будущем, то лучше переключить своё внимание на другой объект недвижимости.
Достаточно часто соседями подаются в суд исковые заявления о выселении жильцов, которые систематически, злостно и преднамеренно нарушают права других жильцов дома своими противоправными действиями. В соответствии с нормами ст. 91 Жилищного кодекса РФ наймодатель или органы государственной жилищной инспекции имеют право предъявить в суд исковое заявление о выселении нанимателя вместе с совместно с ним проживающими членами его семьи, если он/они преднамеренно нарушают Правила пользования жилым помещением, не соблюдают нормы общежития, совершают противоправные действия, ведущие к разрушению и порче жилого помещения.
Предъявление искового заявления о выселении осуществляется в зависимости от обстоятельств дела с соблюдением требований относительно формы, содержания и приложений к иску, предусмотренных нормами статей 131-132 Гражданско-Процессуального кодекса РФ или ст. 125-126 Арбитражно-Процессуального кодекса РФ.
Подавая исковое заявление о выселении истцу необходимо тщательно продумать и собрать доказательственную базу – ведь слушания по данной категории дел практически не ведутся, судья принимает решение, иногда – молниеносно, на основании доказательств, приобщённых к исковому заявлению о выселении. Вот тут и нужна, именно на этапе составления искового заявления и сбора достаточных и надлежащих доказательств, помощь квалифицированного адвоката, который точно знает, каких данных и в каком объёме будет достаточно для того, чтобы судья принял то или иное решение.
Итак, при подаче искового заявления о выселении злостного нарушителя общественного порядка истцу необходимо убедительно доказать суду злоупотребление правами провинившимся жильцом, неуважительность причин длительного отсутствия гражданина в приписанной жилплощади, его злостное и систематическое уклонение от обязанностей по оплате квартплаты, коммунальных услуг и других сборов на содержание и использование жилого фонда, в котором нарушитель проживает и/или зарегистрирован.
Ещё одним основанием для лишения жильца жилплощади по исковому заявлению о выселении по Жилищному кодексу РФ является прекращение лицом с собственником дома или квартиры семейных отношений.
Суд может вынести решение о сохранении на некоторое время за бывшим членом семьи владельца жилья права пользования жилым помещением, если бывший супруг или член семьи нетрудоспособен, у него нет своего жилья или он находится в затруднительном имущественном положении. После истечения установленного судом срока бывший член семьи обязан освободить помещение, т.к. его право пользования домом или квартирой прекратилось. Для принудительного выселения лица с жилплощади необходимо обратиться в государственную исполнительную службу, которая на основании решения суда или другого исполнительного документа осуществит выселение бывшего жильца.
На основании искового заявления о выселении судья может принять решение и обязать собственника жилья, выплачивающего алименты своим несовершеннолетним детям или нетрудоспособному супругу, предоставить им другое жилое помещение.
Процессуальным законом установлен минимальный срок принятия судом искового заявления о выселении – 15 дней. Чтобы судья принял исковое заявление о выселении и принял правильное для истца решение, а не оставил иск без рассмотрения или движения, целесообразно обратиться за юридической консультацией к опытному адвокату. Адвокат взвесит шансы дела на успех, реалистично оценит перспективы искового заявления на выселение в суде, грамотно составит иск, предварительно истребовав и собрав необходимую для выигрыша в зале судебных заседаний доказательственную базу.
Составить исковое заявление (иск, заявление, претензию, жалобу) Вы можете у нас в офисе.
