Оформление дарственной на квартиру между родственниками: стоимость договора дарения, образец

Дарственная на квартиру между близкими родственниками самый популярный вид передачи имущества во владение другим лицам. Договор дарения это безвозмездная передача не только квартиры, это может быть движимое или недвижимое имущество, дачный участок, автомобиль, гараж. Но в большинстве случаев в качестве объекта дарения выступает дом и даже отдельная комната.

Слайд

Плюсы и минусы

Главной особенностью договора дарения является безвозмездная передача дарителем в полное владение недвижимости одаряемому лицу.

Плюсы сделки дарения:

  1. Упрощенный процесс оформления. Нет необходимости привлекать специалиста. Дарственная может быть составлена самостоятельно. Примеры образцов составления документа можно найти в интернете. Достаточно скачать образец типового договора, затем распечатать и заполнить бланк.
  2. Вступления в права наступает в момент подписания двумя сторонами акта приема передачи жилья.
  3. Дарственная между близкими родственниками не облагается НДФЛ по ставке 13%. К близким родственникам относятся мать, отец, бабушка, дедушка, дочь, сын, брат, сестра. Родные лица считаются только по крови и по прямой линии. Однако если дочка вышла замуж, то ее муж читается членом семьи.

Среди отрицательных моментов сделки необходимо отметить следующее:

  1. Дарственный договор можно обжаловать в судебном порядке. Конечно, для этого необходимо иметь существенные основания. Причины для обращения: неадекватность дарителя, совершение сделки под физическим или психологическим давлением, или обмана.
  2. После сделки даритель полностью утрачивает право владение на отчужденный объект, что значительно ущемляет его права. Например, при оформлении завещания право наследования имеют наследники только после смерти родственника.

Оформление соглашение пожизненного содержания или ренты предусматривает переход права владения. Но по такому соглашению основной владелец имеет право пожизненного проживания и кроме этого лица, которые унаследуют квартиру, обязаны заботиться и помогать владельцу в материальном плане.

  1. При оформлении дарственной на жилое помещение, находящееся в общей владении, например, мужа и жены, требуется обоюдное разрешение на сделку. Такое согласие требует нотариального заверения.

Основные моменты заключения соглашения дарения

Близкие родственникиОформление дарственной на недвижимость близкому родственнику представляет двустороннего соглашения с учетом норм и положений Гражданского кодекса РФ. В соглашении указывается следующая информация:

  1. Дата и место составления.
  2. Документы, идентифицирующие личность, в основном это паспорта участников сделки.
  3. Информация о недвижимости: кадастровый номер, количество жилых помещений, общая квадратура, наличие лоджий и другие данные.
  4. Реквизиты документа подтверждающего право владения дарителя.

Дарение части жилья обязательно отражается в договоре.

  1. Наличие обременений: ипотека, арест, аренда, залог.
  2. Отдельными пунктами перечисляются права и обязанности дарителя и одаряемого лица.
  3. Также соглашение может включать дополнительные условия. Например, постоянное проживание дарителя, переход права дарения по наследству.
  4. Срок соглашения. Если в соглашении не отражен срок, то он считается реальным.

После оформления соглашение подписывается участниками и направляется в Росреестр. Такое обращение можно оформить через МФЦ систематизированный многофункциональный центр.

Особенности оформления регистрация дарственной родственнику

С 2017 года отменено свидетельство о праве владения, но это не значит, что запись о праве владения в Росеестре не нужна. Перед подачей в органы Росеестра необходимо собрать следующие документы:

  1. Ходатайство об регистрации дарственной.
  2. Правовые документы на недвижимость, свидетельствующие о праве владения, справку выписка ЕГРН, завещательный документ и другие.
  3. Идентифицирующие документы о рождении и удостоверение личности.
  4. Нотариально заверенное соглашение дарения в случае отчуждения доли в общем владении.
  5. Документ об уплате государственной пошлины. Сумма госпошлины составляет 2000 рублей.

Органы Росреестра проводят проверку и регистрируют перехода права владения. Участникам выдается выписка о подтверждении факта изменения собственника и проводится регистрация недвижимости.

Основания признания договора недействительным

ГосслужащийСуществует определенный круг лиц, которые не могут дарить и получать подарки в виде дарственной. По этой причине договор дарения квартиры даже между близкими родственниками может быть признан недействительным в судебном порядке.

Не имеют право оформить подобные сделки:

  • Госслужащие.
  • Сотрудники воспитательных или лечебных учреждений.
  • Представители органов социальной защиты.

Не могут сделать самостоятельно дарственную:

  • Несовершеннолетние дети до 14 летнего возраста, а до 18 летнего возраста ребенок заверяет сделку в присутствии родителей или опекунов.
  • Недееспособные лица.

Норма ст. 575 ГК РФ включает ограничение к лицам, которые могут совершать сделку:

  • Социально незащищенные лица.
  • Опекуны и родители детей имеющих собственность.
  • Лица преклонного возраста и страдающие слабоумием.

Основания для обращения в судебные органы:

  1. Сделки, совершенные под психическим или физическим давлением либо ввиду затруднительного материального положения. Неадекватности и заблуждения дарителя.
  2. Если сделка договора дарения была мнимая с целью прикрыть другой договор мены, продажи.
  3. Скрытие фактов, о которых должен был знать даритель.
  4. Если имеется запрет на отчуждение имущества, например недвижимость описана и должна пойти на уплату налогов.
  5. Если даритель выдал доверенность другому лицу, чтобы совершить незаконную сделку.

Кроме перечисленных оснований необходимо будет предоставить доказательства:

  • справки психического диспансера о невменяемости дарителя;
  • доказательства физического издевательства;
  • справки от врача;
  • доказательства подмены документов;
  • факты шантажа и насилия;
  • выписки банков о движении счетов;
  • другие документы.

Доказательства должны свидетельствовать о подписании дарственной против воли дарителя, под давлением или в связи с тяжелым положением, когда он не осознавал совершения им действий.

Требования Росреестра на 2017-2018 год к договорам дарения

Согласно нормам Федерального Закона РФ No218 ФЗ необходимо учесть следующие особенности:

  1. Одновременно с фиксацией в Росреестре будет совершены изменения в кадастровом реестре.
  2. С 2018 года все сделки будет совершаться только с недвижимостью, которая прошла расценочную регистрацию.
  3. Для регистрации владелец предоставляет технический план жилья.
  4. Закон не обязывает владельцев при регистрации соглашения дарственной сменить свидетельство о праве владения на справку ЕГРН. Такое переоформление происходит автоматически.

Кто будет платить НДФЛ

Этот вопрос для участников соглашения дарения наиболее интересный, потому что затрагивает материальные интересы. Оформление дарственной между родственниками привлекательно безвозмездностью и не предусматривает налогообложение, по закону родственники не платят 13 % от дохода.

Однако иные лица, не входящие в круг близких людей, дальняя тетя или дядя, получив в дар квартиру, будут обязаны предоставить декларацию о доходах и заплатить налог 13%, то есть платит НДФЛ одаряемое лицо. Это считается дополнительным доходом и попадает под налогообложение. Расчет суммы производится исходя из кадастровой стоимости.

Необходимо ли заверять договор у нотариуса?

В обязательном порядке к нотариусу обращаются, когда необходимо заверить дарение части недвижимости в совместной собственности. В остальных случаях это необязательно. Однако заверение специалистом сделки избавит от головной боли в будущем:

  • Во-первых, нотариус правильно составит договор.
  • Во-вторых, он подтвердит, что во время заключения сделки даритель был в здравом уме и трезвом рассудке. Услуги специалистов в зависимости от регионов стоят по разному.

Примерно расходы специалиста составляют:

  • Родственники и посторонние лица обязаны будут заплатить 1% от цены подарка, не превышающую 1 млн. рублей, но не менее 300 рублей.
  • За сумму подарка выше 1 млн. рублей ставка 0,75% и дополнительно 10 тыс. рублей.
  • Больше 10 млн. рублей ставка 0,5% и 78 тыс. рублей.

Итоги: cколько будет стоить дарственная

В идеале расходы на оформление сделки включают:

  • 13% НДФЛ;
  • государственную пошлину 2000 рублей и примерно 500 рублей за обращение к нотариусу;
  • составление нотариальной конторой дарственного документа – 2000 рублей;
  • дополнительные затраты на сбор других документов.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками значительно дешевле, чем для других категорий лиц, потому что в стоимость не входят НДФЛ и услуги нотариуса. В расходы включается госпошлина 2000 рублей и оплата получения дополнительных документов. Затраты обычно несут дарители, но возможно их распределение между участниками сделки.