Документы для межевания земельного участка: как выглядят, порядок прохождения, образец заявления

Межевание – совокупность инженерно-геодезических работ по определению, восстановлению или фиксации границ земельного участка, его размеров и площади. Инициатор начала работ – владелец земли. Обязанность собственника – это собрать документы для межевания земельного участка. Самостоятельно не проводится. Обратитесь в государственную (БТИ) или частную компанию, получившую лицензию. Процедуру выполняют инженеры-геодезисты с действительным квалификационным аттестатом.

Слайд на тему презентации: документы для межевания земельного участка

Какие документы готовить?

Российское законодательство динамично развивается. Постоянно вносятся поправки, в том числе и правила межевания. Уточняйте точный перечень необходимых бумаг непосредственно у того специалиста, который будет проводить процедуру.

Собственнику земельного участка требуется подготовить пакет следующих бумаг:

  1. Заявление на выполнение работ (форма утверждена «Инструкцией по межеванию земель» от 08.04.1996 г.). Бланк заявления можно взять в фирме и заполнить на месте по образцу.
  2. Документы, идентифицирующие собственника: паспорт, доверенность (если организация процедуры поручена другому лицу).
  3. Правоустанавливающие документы: дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о завещании по закону, свидетельство на право собственности.
  4. Техническая документация: выписка из БТИ (об отсутствии на участке зданий и сооружений) или кадастровый паспорт (если на участке расположены здания), кадастровая выписка или кадастровый план территории (заказать можно в Гос. реестре или кадастровой палате).

Межевания земельного участка в СНТ, выкопировка

кадастровый инженерДля межевания дачного участка ли садового участка в пределах земель СНТ необходимо получить дополнительные бумаги у председателя товарищества:

  • протокол решения общего собрания о наделении председателя полномочиями;
  • копия выписки на товарищество из ЕГРЮЛ;
  • выкопировка из генплана СНТ (общая схема товарищества) за подписью председателя.

Полезность выкопировки неоценима, например, на этапе планирования ИЖС. Выкопировка представляет план всего товарищества с точным указанием на географические и технические свойства. Так, в ней указывается:

  • глубина подводных вод,
  • наличие коммуникаций,
  • канализации,
  • источники,
  • близлежащие населенные пункты.

Следующий шаг

Сделайте копии бумаг. Подготовленную документацию предоставьте в выбранную организацию. Заключите с ней договор подрядных работ. В нем прописываются предмет договора, права, обязанности и ответственность сторон, сроки и стоимость выполнения межевания.

Совет! До подписания соглашения проверьте информацию о кадастровом инженере.

В соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости» ведется реестр кадастровых инженеров (ГРКИ). На официальном сайте Росреестра есть возможность ознакомиться с ГРКИ. Это просто: отправьте электронный запрос или выберите из списка нужного человека. Там свободно размещена информация об аттестате, числе отклоненных регистраций и ошибок в планах.

Возможно ли межевание без документов?

При подаче обращения за услугой на руках достаточно иметь два документа:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы.

Без них организация не примет заявление и не оформит соглашения. В случаи утраты их потребуется восстановить.

При отсутствии времени собирать справки и выписки из гос. структур эту функцию выполнит специалист, который назначен проводить межевание. Такое обязательство не входит в основную сумму и оплачивается дополнительно.

Межевание всегда обязательно?

замельный кодексС 1 сентября 2006 г. стала действовать «дачная амнистия». Амнистия предоставила землевладельцам право оформлять некоторые виды земель без закрепления границы участка. Согласно положениям ФЗ № 93 от 20.06.2006 г. к таким видам относят земли:

  • для личного подсобного хозяйства (ЛПХ),
  • дач,
  • огородничества,
  • садоводства,
  • индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Но только, если вышеперечисленные объекты выделены во владение до 30 сентября 2001 года. Выдается кадастровый паспорт. В нем проставляется отметка – «граница не установлена». Таким образом, осталась возможность свободно проводить сделки с землей. Плюс стоимость оформления земли значительно снизилась.

Но Федеральным законом от 22.12.2014 г. № 447-ФЗ вернули запрет регистрировать права на земельные участки с неуточненными границами.

Внимание! С 1 января 2018 года будет невозможно провести юридическую операцию с землей без зафиксированных границ! Вы не сможете ее продать, подарить, завещать, заложить и т.д.

Поправки вступают в силу скоро, но граждане РФ не торопятся заказывать межевание. Без него можно обойтись в случаях, когда:

  • земля оформлена в собственность;
  • нет в проектах строительства дома;
  • нет спора с соседями по поводу границ;
  • после 2017 не запланированы сделки с недвижимостью.

Совет! Не тяните. Неизвестно, как поведут себя соседи. Как изменятся расценки, когда процедура будет обязательной. Пока она добровольная.

Паниковать не стоит, и в 2018 году можно будет осуществить межевание.

Акт согласования границ

Важный этап в процедуре межевания – это уведомление заинтересованных лиц. Вам требуется согласовывать участковые границы с заинтересованными лицами. Проще говоря, получить согласие соседей на установление границ. Согласование проводят отдельно с каждым или на собрании.

Вы должны уведомить соседей минимум за 7 дней. Надежнее это сделать в письменном виде за их подписью. При отказе подписываться направьте извещение почтой.

Все соседи должны подписать акт о согласовании границ. Если у них есть возражения, то они пишут отказ. Аргументированный отказ прилагают к межевому делу.

Уладьте все разногласия с соседями «на берегу». При наличии аргументированного отказа подписывать акт, они смогут в будущем обратиться в суд для оспаривания межевания.

Если соседи были оповещены, но не явились, необходимо перенести межевание. Нужно повторно уведомить их. Неявка дает возможность проводить межевание без них. Об этом делается отметка.

При отсутствии данных о месте нахождения соседей информацию о проведении межевания необходимо разместить за 30 дней в местных СМИ.

Заключительный этап

межевой планВ завершении составляется итоговый документ – межевой план. Время на изготовление составляет примерно месяц.

Рассмотрим, как выглядит документ межевания, план включает две части.

Графическая – вычерчивается карта участка:

  • схема территории;
  • схема зданий и строений;
  • Узловые точки границ.

Текстовая – раздел с информацией, которая вносится в реестр:

  • исходные данные;
  • информация о проведенных измерениях и подсчетах;
  • данные об образуемых участках;
  • заключение инженера;
  • акт согласования.

Разногласия с соседями

Причины межи между соседями по определению границ:

  • ошибки инженеров-геодезистов при межевании;
  • самовольное занятие чужой земли;
  • не состыковка данных в старых бумагах.

При исчерпании мирных способов урегулировании спора следует подать заявление в суд. Спор рассматривается в порядке искового производства. Согласно статье 30 ГПК РФ иск подается по месту нахождения участка земли.

Важно! Отнеситесь серьезно к составлению иска. При неточностях судья может отказать в принятии заявления, оставить его без движения и т.д.

На основании удовлетворения вашего искового заявления суд аннулирует прежнее межевание и одновременно инициирует новую процедуру.

Ошибки в плане

Реестровая (кадастровая)ошибка – ошибка инженера в межевом плане, воспроизведенная в ЕГРН. Источники появления:

  • неправильно указаны координаты;
  • ошибка в закреплении участка на местности.

В течение 1 раб. дня со дня обнаружения регистратор уведомляет собственника, правообладателя (заинтересованных лиц). Если в течение 6 месяцев со дня уведомления ошибка не исправлена, то регистратор вносит сведения в реестр на основании правоустанавливающих документов. В течение 5 дней после внесения таких данных об изменении уведомляется правообладатель.

Реестровая ошибка исправляется на основании судебного решения, если ее исправление может значительно навредить заинтересованным лицам.

Стоимость процедуры

Каждая организация устанавливает свой ценник в зависимости:

  • региона;
  • отдаленности участка (затраты на дорогу);
  • площади и размера надела;
  • сложности процедур.

Точную цену уточняйте на месте. Земли сельхозназначения обойдутся дороже всего.

Вывод

Итак, межевание – немаловажная процедура. Никому из нас не нужна собственность, которой нельзя распорядиться по своему желанию. В статье мы рассмотрели основные «подводные камни», с которыми можно столкнуться. Если заранее обдумать и спланировать процедуру по шагам, то у вас не возникнет проблем ни с документами, ни с чем-то другим.